Wohnungszustand fotografieren: erst die Übersicht, dann das Detail
Eine Nahaufnahme zeigt vielleicht einen Kratzer, aber nicht unbedingt seinen Ort. Halten Sie zu wichtigen Details deshalb auch die Umgebung fest. Eine gute Bildreihe macht nachvollziehbar, in welchem Raum Sie stehen und worauf sich die Beobachtung bezieht.
Wie geht das mit DepKeeper? Zum App-Beispiel ↓
Den Ort erkennbar machen
Wählen Sie zunächst einen Standpunkt, der den Raum mit Tür oder Fenster zeigt. Gehen Sie danach näher an die betreffende Oberfläche. Vermeiden Sie in gemeinsam genutzten Wohnungen unnötige Aufnahmen persönlicher Gegenstände oder Unterlagen anderer Personen.
- Verwenden Sie für Fotos und Notizen dieselben Raumnamen.
- Ergänzen Sie wichtige Details um eine Übersicht und eine mittlere Aufnahme.
- Folgen Sie in jedem Zimmer derselben Reihenfolge.
Schärfe und Spiegelungen prüfen
Glänzende Fliesen, Glas und Metall können störende Reflexionen erzeugen. Ändern Sie leicht den Winkel und kontrollieren Sie das Ergebnis vergrößert. Zusätzliche Beleuchtung soll die Oberfläche lesbar machen, ohne den Zusammenhang zu verdecken.
- Halten Sie das Telefon ruhig und prüfen Sie den Fokus.
- Wiederholen Sie Aufnahmen mit störendem Schatten oder Glanz.
- Steigen Sie für ein Foto nicht auf instabile Möbel und öffnen Sie keine Geräteabdeckungen.
Beobachtungen konkret benennen
Eine Notiz wie „Flur, untere Kante der Badezimmertür, zwei helle Abplatzungen“ verbindet Ort und sichtbaren Zustand. Vermuten Sie keine technische Ursache allein anhand eines Fotos. Kennzeichnen Sie geschätzte Maße als ungefähr.
- Nennen Sie Raum, Bauteil und genaue Stelle.
- Beschreiben Sie sichtbare Merkmale in einfacher Sprache.
- Trennen Sie eigene Feststellungen von fremden Erklärungen.
Originale aufbewahren und das Teilen vorbereiten
Wenn Sie Pfeile oder Beschriftungen ergänzen, behalten Sie auch die ursprünglichen Bilddateien. Datum und Dateiname helfen bei der Ablage, sind aber kein Echtheitsnachweis. Bilder können Standortmetadaten enthalten; prüfen Sie daher, welche Dateien Sie weitergeben.
- Kontrollieren Sie die ausgewählten Fotos noch in der Wohnung.
- Bewahren Sie Originale und beschriftete Kopien unterscheidbar auf.
- Achten Sie vor dem Teilen auf Empfänger, Gesichter, Dokumente und private Einzelheiten.
Drei Bilder für einen eindeutig zugeordneten Punkt
Beispiel: Bild 01 zeigt den Flur mit Badezimmertür. Bild 02 zeigt die ganze Tür, Bild 03 die untere Kante mit einer Abplatzung. Verwenden Sie eine kurze gemeinsame Bezeichnung. So bleibt der Nahaufnahme ihr Ort zugeordnet, auch wenn einzelne Bilder später in einer Nachricht anders sortiert werden.
Eine kurze Qualitätskontrolle statt vieler ähnlicher Bilder
Prüfen Sie bei der Auswahl: Ist der Raum erkennbar, die Stelle scharf und die Beschreibung sachlich? Zehn fast gleiche Nahaufnahmen lösen ein fehlendes Übersichtsbild nicht. Zeichnen Sie Markierungen neben die Stelle, ohne deren Kontur zu verdecken. Behalten Sie die unbearbeitete Aufnahme getrennt von der erklärenden Kopie.
Quellen
Quellen geprüft: 26. September 2026. Praktischer Fotoratgeber. Die Verbraucherzentrale-Unterlage von 2019 wird nur für den Hinweis auf Zustandsnotizen und Zählerfotos genutzt, nicht als aktuelle Rechtsauskunft. Rechtsfragen hängen vom Mietverhältnis und dem Land ab.
MIT DEPKEEPER UMSETZEN
Die gemeinte Stelle auf dem Foto zeigen.
Ordnen Sie in DepKeeper eine Beobachtung dem Raum und Foto zu. Markieren Sie selbst die Stelle, die Sie zeigen möchten. Bewahren Sie Einzug und Auszug als getrennte Berichte auf.
- Raumübersicht und passende Detailaufnahme hinzufügen.
- Raumname und Beobachtung ergänzen; die Stelle selbst markieren.
- Fotos und Beschreibungen vor dem Erstellen und Teilen des Berichts prüfen.
Die Veröffentlichung der Android-App im Store wird vorbereitet.
