Türkiye’de kira depozitosu: verme, belgeleme ve iade
Depozito, kira başlarken en çok karıştırılan ödemelerden biridir. Tutarı, ödeme yöntemi ve iade koşulları sözleşmede açık değilse aylar sonra aynı para için farklı hatıralar ortaya çıkabilir. Bu rehber Türkiye’deki konut kiralarında yasal çerçeveyi, ödeme kaydını ve ev teslimi sırasında hazırlanabilecek belgeleri tek sırada toplar.
Kira depozitosu en fazla ne kadar olabilir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle güvence kararlaştırılmışsa tutar üç aylık kira bedelini aşamaz. Kanundaki bu sınır, depozitonun varlığını zorunlu kılmaz; sözleşmede güvence borcu kurulmuşsa üst sınırı belirler.
Kira, aidat, peşin ödeme ve depozitoyu sözleşmede ayrı satırlarda göstermek sonradan hangi ödemenin ne için yapıldığını anlamayı kolaylaştırır. Tutarın hangi aylık kira üzerinden hesaplandığını da yazın.
- Depozito tutarını hem rakamla hem yazıyla belirtin.
- İlk kira, aidat ve emlak hizmet bedelini depozitodan ayrı kaydedin.
- Ödemenin tarihini ve kira sözleşmesiyle ilişkisini açıkça yazın.
Depozito nasıl verilmelidir?
TBK 342, para veya kıymetli evrak olarak kararlaştırılan güvence için banka mekanizması öngörür. Para, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır; banka güvenceyi iki tarafın rızasıyla, kesinleşmiş icra takibiyle veya kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak verir.
Ödeme uygulamada farklı bir yöntemle yapılıyorsa en azından banka açıklaması, imzalı alındı belgesi ve sözleşmedeki depozito maddesinin birbirini doğrulamasını sağlayın. Elden verilen para için tarih, tutar, amaç, taraf adları ve imzalar bulunan bir alındı belgesi olmadan yalnızca sözlü teyide güvenmeyin.
- Banka transferi açıklamasında adresin tamamını yaymadan sözleşme tarihi ve “kira depozitosu” ifadesini kullanın.
- Dekontu, sözleşmeyi ve varsa alındı belgesini aynı dosyada saklayın.
- Ödeme hesabının kime ait olduğunu ve iade edilecek hesabı kontrol edin.
Depozito iadesi nasıl işler?
TBK 342’deki banka güvencesinde çözülme; tarafların birlikte rızası, kesinleşmiş takip veya kesinleşmiş mahkeme kararıyla mümkündür. Kiraya veren, kira bittikten sonraki üç ay içinde kira sözleşmesiyle ilgili dava ya da icra veya iflas takibini bankaya yazılı bildirmezse banka kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
Bu üç aylık kural, her türlü elden veya doğrudan hesaba ödenmiş depozitonun otomatik olarak üç ay bekletilebileceği anlamına gelmez. Maddenin üçüncü fıkrası bankadaki güvence mekanizmasını anlatır. Uygulanacak yol, ödemenin nasıl tutulduğuna ve somut duruma göre değişebilir.
- Kira bitişini ve anahtar teslim tarihini yazılı kayda bağlayın.
- İade talebinde tutarı, ödeme tarihini ve iade hesabını açıkça belirtin.
- Kesinti bildirildiyse kalemlerin ve dayanak belgelerin yazılı dökümünü isteyin.
Normal eskime ile hasar aynı şey midir?
TBK 334’e göre kiracı kiralananı teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür; ancak sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir. Bu nedenle yalnızca çıkış fotoğrafına bakarak bir izin normal kullanım mı yoksa tazmin gerektiren bir zarar mı olduğuna kesin karar verilemez.
Giriş ve çıkış kayıtlarının benzer açı, ışık ve oda adlarıyla hazırlanması konuşmayı somutlaştırır. TBK 335 ayrıca kiraya verenin geri verme sırasında inceleme yapmasını ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları kural olarak hemen yazılı bildirmesini düzenler.
- Giriş tutanağı, eşya listesi ve fotoğrafları birlikte saklayın.
- Çıkışta odaları boşken genel ve yakın plan fotoğraflayın.
- Anahtar, kart, kumanda ve sayaç bilgilerini teslim kaydına ekleyin.
DepKeeper bu süreçte ne yapar?
DepKeeper, giriş ve çıkış gözlemlerini oda, fotoğraf ve notlarla düzenlemenize; sonrasında okunabilir bir rapor hazırlamanıza yardımcı olur. Uygulama depozitoyu tutmaz, ödeme almaz, hasarın sebebini belirlemez ve depozito iadesini garanti etmez.
Raporun değeri, içine eklediğiniz bilgilerin doğruluğuna ve tarafların kayıtları nasıl kullandığına bağlıdır. Orijinal fotoğrafları, ödeme belgelerini ve imzalı sözleşmeyi ayrıca saklayın.
- Giriş ve çıkış raporlarını ayrı oluşturun.
- Gördüğünüz durumu yazın; sebep veya sorumluluk tahmini eklemeyin.
- Paylaşmadan önce adres, yüz, belge ve diğer kişisel bilgileri kontrol edin.
Türkiye’de kira depozitosu hakkında sık sorulanlar
Ev sahibi dört aylık kira tutarında depozito isteyebilir mi?
TBK 342 kapsamındaki konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kararlaştırılan güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Sözleşmedeki diğer ödemeleri depozito adı altında birleştirmeden ayrı ayrı inceleyin.
Depozitoyu elden verirsem ne almalıyım?
Tarih, tutar, ödeme amacı, tarafların adları ve imzaları bulunan bir alındı belgesi alın; sözleşmedeki depozito maddesiyle aynı tutarı göstermesini kontrol edin. TBK 342’nin para güvencesi için öngördüğü banka mekanizmasını da sözleşme kurulurken değerlendirin.
Depozito son kira yerine sayılır mı?
Depozito ile kira bedeli farklı borçlardır. Taraflar yazılı olarak açıkça anlaşmadıkça son kirayı tek taraflı olarak depozitodan düşülmüş kabul etmek yeni bir uyuşmazlık doğurabilir.
Boya ve kullanım izleri depozitodan kesilebilir mi?
Her iz otomatik olarak kesinti sebebi değildir. TBK 334 sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskime ve bozulmalardan kiracının sorumlu olmadığını belirtir. Somut değerlendirme; giriş durumu, kullanım süresi, sözleşme ve belgelerle birlikte yapılır.
Fotoğraf çekmek depozitonun geri alınmasını garanti eder mi?
Hayır. Fotoğraflar görülen durumu anlatmaya yardımcı olabilir; tek başına özgünlük, kusur, sorumluluk veya iade garantisi sağlamaz. Tarihli not, teslim kaydı, sözleşme ve ödeme belgesiyle birlikte saklanması daha anlaşılır bir dosya oluşturur.
DepKeeper depozitoyu güvence altına alır mı?
Hayır. DepKeeper bir ödeme, emanet veya hukuki karar hizmeti değildir. Yalnızca gözlem, fotoğraf ve raporlarınızı düzenlemenize yardımcı olur.
Resmî kaynaklar
Bu rehber 13 Eylül 2026 tarihinde aşağıdaki resmî metinler üzerinden kontrol edildi. Mevzuat değişebileceği için işlem öncesinde güncel metni yeniden inceleyin.
- TBMM · 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m.342Güvencenin üst sınırı, banka hesabı ve bankadaki güvencenin çözülme koşulları.
- Adalet Bakanlığı · Türk Borçlar Kanunu tam metniKiralananın geri verilmesi, olağan kullanımdan doğan eskime ve inceleme bildirimi için m.334–335.